Due Diligence Immobiliare
Dall'analisi documentale alla relazione finale: come condurre una due diligence completa su qualsiasi tipologia di immobile, a tutela del committente e dell'investitore
Descrizione del corso di Due diligence immobiliare
La due diligence immobiliare non è una semplice procedura: è ormai una vera e propria materia autonoma, indispensabile per chiunque operi nel mercato degli immobili — dall'acquirente della prima casa al fondo di investimento internazionale. Il suo scopo è far emergere con profondità di informazione tutti gli ostacoli che possono presentarsi nell'acquisizione, nella gestione, nella trasformazione e nella valutazione della qualità di un bene immobiliare.
La DDI è un'analisi economica completa e a 360° sull'immobilizzo di denaro presente e futuro che un soggetto sta per fare con l'acquisto di uno o più immobili. Oggi è prevista anche nelle procedure esecutive come compito obbligatorio del Consulente Tecnico del Giudice, unitamente alla normale valutazione del bene esecutato.
Questo è un corso base per l'acquisizione dei concetti minimi necessari ad affrontare una relazione elementare di due diligence, mettendo al riparo la committenza dalle "sorprese" più comuni nelle quali può imbattersi l'investitore. La due diligence rappresenta oggi una delle materie più ricercate nel mondo immobiliare e uno degli sbocchi professionali di maggior interesse per il tecnico.
Obiettivi e destinatari
Il corso è rivolto a tecnici (architetti, ingegneri, geometri) e a tutti gli attori del mondo immobiliare — avvocati, agenti immobiliari, consulenti — che vogliono entrare con professionalità nel mondo della due diligence e muovere con sicurezza i primi passi. L'obiettivo è acquisire il background di base per capire nel dettaglio in cosa consista questa procedura e come occorra procedere per arrivare a una relazione finale esauriente, contenente tutti gli aspetti di cui il cliente ha bisogno per affrontare vendita o acquisto di un bene immobiliare.
Per chi vuole completare il profilo di esperto immobiliare, il corso si abbina naturalmente al corso di Valutazione Immobiliare (6 CFP), che fornisce gli strumenti pratici per la stima del valore di mercato.
Modalità di fruizione
I moduli sono suddivisi in brevi video learning object della durata massima di 15 minuti ciascuno, per favorire l'apprendimento e il mantenimento dell'attenzione. Ogni corsista può personalizzare il proprio percorso formativo, scegliendo liberamente quando e quante lezioni seguire.
In caso di acquisto nell'ambito di un abbonamento, il periodo di fruizione coincide con la durata dell'abbonamento sottoscritto (2,6,12 mesi) e non con i 6 mesi standard.
La procedura di assegnazione dei crediti formativi professionali sarà interamente a carico di DLT Formazione: il corsista non dovrà comunicare nulla al proprio Ordine.
Requisiti tecnici
Computer o dispositivo mobile con connessione internet Fibra o ADSL.
Programma del corso
- In generale sulla Due Diligence
- Cos'è la Due Diligence
- La Due Diligence applicata agli immobili
- L'importanza della Due Diligence immobiliare
- Concetti base di Diligence
- Contratti e rischi contrattuali
- Asimmetrie d'informazione
- Costi d'informazione nella negoziazione
- Costi successivi e competenze di due diligence
- Classificazione nozioni fondamentali
- Tipologia d'indagini e analisi
- Classificazione delle informazioni e delle risultanze
- Processi di Due Diligence
- Audit e strumenti per la Due Diligence
- Audit documentale
- Data Room
- Audit di sopralluogo
- Analisi di due diligence — area legale
- Le aree della Due Diligence Immobiliare
- L'analisi amministrativa e civilistica
- L'analisi catastale e toponomastica
- L'analisi edilizia e urbanistica
- Altre analisi dell'area legale
- Analisi di due diligence — area tecnica
- L'analisi strutturale e valutazione dei rischi di crollo o cedimento
- Le analisi impiantistiche
- L'analisi della sicurezza in generale
- L'analisi dello stato di manutenzione
- Analisi di DDI — aree economica e fiscale
- Analisi debiti e crediti
- Altre analisi eventuali
- Gli esiti derivanti dalle analisi della Due Diligence Immobiliare
- La relazione di due diligence
- Linguaggio e struttura di una relazione di due diligence
- La relazione come risultato delle analisi
- I compensi per la due diligence
- I compensi professionali in materia di due diligence
- Parametri previsti e loro utilizzo pratico
- Proposta di parcella
- Il nuovo ruolo di esperto del Giudice
- Il sopralluogo del bene esecutato
- Art. 173 bis delle disposizioni attuative del C.P.C.
- Verifiche di due diligence da eseguire per conto del Giudice
Docente
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