Valutazione Immobiliare
Strumenti e metodi pratici per redigere rapporti di valutazione secondo la norma UNI 11612:2015 e le Linee Guida ABI: sapere, saper fare, cosa fare
Descrizione del corso
Il corso di valutazione immobiliare fornisce al professionista strumenti pratici e pragmatici per svolgere incarichi conformi alla norma UNI 11612:2015, principale documento normativo per la redazione di Rapporti di valutazione per la stima del valore di mercato degli immobili in Italia, e alle Linee Guida ABI, che sintetizzano il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa.
Il corso è strutturato in tre sezioni tematiche, che riprendono le tre dimensioni chiave dell'incarico professionale: SAPERE (le norme di riferimento), SAPER FARE (le tre fasi lavorative descritte dalla UNI 11612) e COSA FARE (gli strumenti pratici per ottimizzare il lavoro). L'obiettivo è formare il professionista al corretto svolgimento dell'incarico con il miglior rapporto tra qualità e velocità di esecuzione.
Il corso è ricco di TIPS ed esempi su diverse tipologie di immobili, poiché quando si insegnano metodi pratici gli esempi sono lo strumento di insegnamento più efficace.
Obiettivi e destinatari
Il corso è rivolto a tecnici progettisti — architetti, ingegneri, geometri, periti — che vogliono approcciarsi alla redazione di Rapporti di valutazione per la stima del valore di mercato degli immobili in Italia. È indicato sia per chi si avvicina per la prima volta alla materia sia per chi vuole strutturare in modo sistematico una competenza già acquisita sul campo.
Il corso si abbina naturalmente al corso di Due Diligence Immobiliare (7 CFP), che approfondisce l'analisi completa del bene prima dell'acquisizione, e al Catasto DOCFA 1° livello (16 CFP), per chi vuole padroneggiare anche la gestione catastale dell'immobile.
Modalità di fruizione
I moduli sono suddivisi in brevi video learning object della durata massima di 15 minuti ciascuno, per favorire l'apprendimento e il mantenimento dell'attenzione. Ogni corsista può personalizzare il proprio percorso formativo scegliendo liberamente quando e quante lezioni seguire.
In caso di acquisto nell'ambito di un abbonamento, il periodo di fruizione coincide con la durata dell'abbonamento sottoscritto (2,6,12 mesi) e non con i 6 mesi standard.
La procedura di assegnazione dei crediti formativi professionali sarà interamente a carico di DLT Formazione: il corsista non dovrà comunicare nulla al proprio Ordine.
Requisiti tecnici
Computer o dispositivo mobile con connessione internet Fibra o ADSL.
Programma del corso
- Cenni sulla struttura del corso
- Norme di riferimento
- Finalità del rapporto di valutazione
- Società peritali
- Banche e Concetto di LOAN TO VALUE
- Focus del corso
- Standard di valutazione e procedimento di stima
- UNI 11558:2014 — Requisiti del valutatore immobiliare
- UNI 11612:2015 — Stima del valore di mercato degli immobili
- Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa: contenuto e significato pratico
- Definizione di Valore di Mercato e valori diversi
- Reperimento dati e utilizzo degli Asking Price
- Lettera d'incarico
- Scopo e contenuti della lettera d'incarico
- Fase 1 — Analisi documentale e accertamenti
- Atto di provenienza
- Planimetrie catastali, visura storica, elaborato planimetrico, estratto mappa
- Titoli edilizi
- Sopralluogo: caratteristiche estrinseche e intrinseche, criteri di misurazione, superfici secondarie e rapporti mercantili
- Verifiche catastali ed edilizie, libera circolazione giuridica, ipoteche
- Fase 2 — Indagine di mercato e elaborazione dati
- Tipi di analisi: multi parametrica e mono parametrica
- Metodo del confronto di mercato (MCA): concetti e parametri
- Ricerca dei comparabili tramite Geoportale SIT e portale SISTER
- Metodo del Confronto di Mercato: tabelle, prezzo marginale, test della divergenza
- Metodo sintetico comparativo: analisi mono parametrica
- Fase 3 — Redazione del Rapporto di Valutazione
- Contenuti del Rapporto di Valutazione
- Cartella base perizia
- Scheda perizia
- File di stima: file Excel e file CAD
- Database prezzi ed esempi di procedimenti di stima su diverse tipologie di immobili
Docente
Stima il valore degli immobili con metodo e precisione normativa
UNI 11612:2015, Linee Guida ABI, Metodo MCA: tutto ciò che serve per svolgere perizie immobiliari in modo professionale. 6 CFP CNAPPC inclusi.
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